المناطق الأكثر بيعاً للعقارات في دبي خلال 2020

وقد ذكر (الزرعوني) الخبير الإقتصادي إن ((دبي حافظت على تنشيط الطلب، عبر إطلاق مبادرات عدة، خلال تداعيات الجائحة، وحققت السوق العقارية إقبالاً ملحوظاً، وسط رغبة كبيرة للمستثمرين الأفراد والصناديق لشراء العقارات الجاهزة))، كما تابع أن ((القطاع العقاري في دبي استطاع التكيف مع الأزمة، ليظهر علامات واضحة على التعافي السريع، بما يتضمن طلباً كبيراً، خلال النصف الثاني من العام، على عقارات الفلل والتاون هاوس القائمة)).

وقد كان شهر نوفمبر الفائت هو الأكبر من حيث عدد المعاملات العقارية، التي شهدتها إمارة دبي خلال الأشهر التسعة الأخيرة، حيث سجلت (3928) معاملة عقارية، بقيمة 7.65 مليارات درهم.

وأكد الزرعوني إن ((إحصاءات حديثة لدائرة الأراضي والأملاك، أظهرت أن منطقة مرسى دبي تصدرت مناطق الإمارة من حيث قيمة البيع خلال عام 2020، بعد بيع نحو 3142 عقاراً، بقيمة ستة مليارات و428 مليون درهم. وتعتبر تلك المنطقة من أكثر المناطق السكنية، التي تلقى رواجاً من مواطني ومقيمي دبي وأصحاب الأعمال، على حد سواء)).

كما أظهرت الإحصاءات أن منطقة برج خليفة (وسط المدينة) قد حلت في المرتبة الثانية من حيث قيمة المبيعات بخمسة مليارات و68 مليون درهم، موزعة على (1772) عقاراً، وتعتبر المنطقة أرقى وأكبر وأفضل كيلومتر مربع في العالم، حيث تتصف بالتكامل من حيث كل أنماط الحياة العصرية والمرفهة.

ووفقاً للإحصاءات، فقد حلت منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد بالمرتبة الثالثة بقيمة أربعة مليارات و718 مليون درهم، بعد بيع (1192) عقاراً، ثم جاءت منطقة (المركاض) بالمرتبة الرابعة بقيمة أربعة مليارات و358 مليون درهم، بعد بيع (1920) عقاراً، تلتها بالمرتبة الخامسة منطقة (الخليج التجاري) بعد بيع (2548) عقاراً، بقيمة ثلاثة مليارات و498 مليون درهم.

كما جاءت منطقة (نخلة جميرا) بالمرتبة السادسة بثلاثة مليارات و448 مليون درهم، بعد بيع (1071) عقاراً، ثم (البرشاء جنوب الرابعة) بالمرتبة السابعة، بمليارين و238 مليون درهم، موزعة على (2331) عقاراً.

أما منطقة (الثنية الرابعة) فقد حلت في المرتبة الثامنة بمليارين و158 مليوناً، موزعة على 433 عقاراً، تلتها بالمرتبة التاسعة منطقة (وادي الصفا 5)، بمليارين و68 مليوناً، حيث سجلت بيع (1364) عقاراً. أما في المرتبة العاشرة، جاءت (الحبية الرابعة) بمليار و968 مليون درهم، مقسمة على (1661) عقاراً.

كما أشار الزرعوني أن هناك أربعة أسباب رئيسة، أدت إلى تحقيق هذه المناطق لمعدلات بيع مرتفعة، ((أولها: الموقع الاستراتيجي وقربها من مناطق دبي الحيوية ومناطق الأعمال، وثانيها: البنية التحتية المتكاملة لتلك المنطقة، ثم العائد الاستثماري، ومعدلات الطلب المرتفع، وكذلك متوسطات الأسعار التي تناسب الكثير من المستثمرين، مقارنة بمناطق أخرى)).

وأكد أن مناطق دبي الجديدة قد أصبحت من أهم وأكثر المناطق طلباً على العقارات، خلال السنوات الماضية، حيث شهدت معدلات إشغال مرتفعة، وأوجدت سوقاً أكثر نشاطاً من مختلف الجنسيات، حيث تحتضن الإمارة أكثر من 200 جنسية مختلفة، تتعايش وتعمل معاً.

وقال الزرعوني أن مناطق التملك الحر لاتزال تحظى بالمزيد من الإقبال على الاستثمار كما هو ملاحظ، خصوصاً من قبل المستثمرين غير المواطنين وذلك على مدار السنوات الـ10 الماضية، ومن بين تلك المناطق (مرسى دبي، برج خليفة، الخيران الأولى، المركاض، الخليج التجاري، ونخلة جميرا).

وتوقع الزرعوني أن سوق العقارات سيحقق انتعاشاً، خلال 2021، وسيظهر تحسن ملحوظ على صعيد الأسعار المنخفضة مع نمو الطلب وانكماش المعروض، خاصةً مع إنطلاق فعاليات معرض (إكسبو 2020 دبي)، الذي يوفر مزيداً من الدعم للقطاع العقاري.