يرى خبراء مصرفيون أن هذه الفجوة الكبيرة التي تشهدها حركة البيع والشراء في أبوظبي، سببها تراجع الأسعار، والإعفاء من رسوم التسجيل والرهن، والذي يمتد حتى نهاية شهر كانون الأول/ديسمبر الجاري، عدا عن عن العروض التمويلية من قبل البنوك، والتي تتضمن خفض سعر الفائدة بنسبة تصل إلى 1%، ما يشجع على التملك بدلاً من التأجير.
وقد بين المصرف المركزي أن أسعار العقارات السكنية في أبوظبي قد استمرت بالتراجع بمعدل سنوي بلغ 5.5% خلال الربع الثالث من عام 2020، بينما ارتفعت على أساس ربع سنوي بنسبة 0.9%، وذلك بحسب مؤشر أسعار (ريدين).
وبحسب التقرير الذي أصدره المركزي يوم الثلاثاء الماضي، بعنوان: (المراجعة الربعية لمصرف الإمارات المركزي ــ الربع الثالث 2020)، أكد أن أسعار العقارات السكنية في سوق دبي العقارية، انخفضت خلال الربع الثالث من العام الجاري بنسبة 0.9% على أساس سنوي، دون أن يطرأ عليها تغيُّر يُذكر في الربع السابق.
وبحسب الخبير المصرفي (أحمد عرفات) ، فإن حركة البيع والشراء في أبوظبي تشهد حالة استثنائية منذ بداية الربع الثالث من العام الجاري، وحتى الآن وذلك بسبب إعفاء بلدية أبوظبي من مصروفات التسجيل، والبيع، والشراء، والرهن، وذلك حتى نهاية عام 2020، ما جعل هناك تسابقاً من الراغبين في الشراء والتملك، للاستفادة من هذا الإعفاء الذي يُشكل عبئاً كبيراً بعشرات الآلاف من الدراهم.
وتابع عرفات قائلاً ((أن العديد من المستأجرين فضلوا امتلاك منزل في مناطق التملك الحر بأبوظبي في مناطق «الريم»، و«السعديات»، و«ياس»، و«الغدير»، وغيرها من المناطق المنتشرة عبر إمارة أبوظبي، بدلاً عن التأجير، خصوصاً أن البنوك تقدم عروضاً مغرية تشمل تمويل ما نسبته 80% من سعر العقار، إضافة إلى خفض أسعار الفائدة 1% لتصل إلى 2.99% متناقصة)).
وأضاف أن ((حجم تمويلات البنوك تضاعف منذ بداية الربع الثالث وحتى الآن، للاستفادة من محفزات القطاع العقاري، وهو أمر جعل العقار في أبوظبي أحد أهم القطاعات التي نشطت مبيعاتها خلال العام الجاري)).
كما أشار الخبير الإقتصادي أن أقساط التمويل العقاري تعادل الإيجار الشهري للشقق السكنية حالياً، لذلك، نجد إقبالاً على التملك، لافتاً إلى أن القسط الشهري لشقة سكنية مكونة من غرفتي نوم وصالة يبلغ 4000 درهم تقريباً في المتوسط، كما أن الدفعة المقدمة تبدأ من 50 ألف درهم، وهو مبلغ قليل جداً مقارنة بما كان في السنوات الماضية.
الأخبار الاقتصادية والمالية
سوق العقارات السكنية في أبوظبي يشهد تراجعاً ملحوظاً
أعلن المصرف المركزي أن سوق العقارات السكنية في أبوظبي قد تراجع بنسبة وصلت إلى 5.5% ، وذلك خلال الربع الثالث من هذا العام على أساس سنوي،ويأتي إنخفاض أسعار العقارات في أبو ظبي في الوقت الذي انخفضت فيه أسعار العقارات السكنية في سوق دبي العقارية بنسبة 0.9% ضمن الفترة نفسها.
